別墅的起源和定義
居宅之外用來享受生活的居所叫做別墅，是第二居所而非第一居所。而它的起源并沒有一個明確的時間起始點。
我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
別墅，不僅僅是一種特定類型的居所，更重要的是推崇一種極致的生活方式。建筑本身已退居次要位置，而快捷的交通、舒適的環(huán)境（優(yōu)美的自然環(huán)境和濃郁的人文環(huán)境）、一定規(guī)模的土地面積、極致的生活方式已成為別墅組成的四個主要元素。
什么樣的地段，就應(yīng)開發(fā)與之相對應(yīng)的物業(yè)，才能發(fā)揮土地的最大效益，物業(yè)升值潛力才會大。根據(jù)英國皇家園林學(xué)院和《世界建筑》的說法，別墅的選址應(yīng)在遠離喧囂的市中心，但也不能過遠，國外通常在離開市中心1—1.5小時車程（50—80公里）的都市環(huán)內(nèi)———高速公路旁2—3公里處，這2—3公里道路應(yīng)是別墅區(qū)的專用道路，道路上不應(yīng)有雜亂的鄉(xiāng)村，應(yīng)是一種曲徑通幽的感覺。
別墅是一種高端物業(yè)，因而其建筑的密度、容積率應(yīng)是相當(dāng)?shù)偷模瑓⒖嘉覈硕嗟厣俚奶厥鈬�，單幢別墅雖然不能與國外的農(nóng)場、牧場、森林等別墅的占地面積相媲美，但普遍的認(rèn)識是每幢高級別墅占地應(yīng)不小于3.5畝，容積率不得大于0.1，一個別墅區(qū)或別墅組團以占地500畝左右，120—150幢為宜。過大則會所之類配套設(shè)施的服務(wù)半徑過大，服務(wù)質(zhì)量跟不上，過小則配套設(shè)施服務(wù)效能低，難以經(jīng)營。
別墅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置一種人文氣息相當(dāng)濃厚的集休閑、度假、聚會、商務(wù)談判于一體的生活方式。
首先，別墅的最大價值和升值潛能在于土地和環(huán)境，而不是建筑本身。如何降低容積率，回歸別墅開發(fā)的本質(zhì)上的四大要素，交通、環(huán)境、土地和生活方式，而不僅僅是房屋、區(qū)內(nèi)環(huán)境的營造，更重要的是如何保護生態(tài)環(huán)境，值得開發(fā)商認(rèn)真思考和探索。
400-000-9075
