四合院別墅與歐美別墅之碰撞
歐美別墅一般都是先進(jìn)，時(shí)尚的代名詞，不過(guò)中國(guó)的財(cái)富精英們對(duì)我們傳統(tǒng)而神秘的四合院保持者一種自然的敬畏之情，四合院建筑有很深的中式傳統(tǒng)文化，我們希望自己能從容優(yōu)雅的從神秘的四合院大宅門進(jìn)出，青磚灰瓦，馬頭墻，大花園，大宅門式的院落的中式別墅是很多對(duì)傳統(tǒng)文化喜歡的人所喜歡的住所。
10月23日，位于順義新生別墅區(qū)，緊鄰待建機(jī)場(chǎng)高速路，南為潮白河交匯河口，北望青山藍(lán)天，正對(duì)面為7000畝成木森林的新北京四合院——“易郡”向市場(chǎng)正式推出。毗鄰綠色順鑫度假村的“易郡”地勢(shì)為北高南低，整個(gè)社區(qū)呈曲線式自然設(shè)計(jì)，南部入口處為一個(gè)大面積的人工湖，一條旱水溪貫通社區(qū)南北。據(jù)了解，“易郡”規(guī)劃用地近30萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，包括平層四合院別墅、雙拼院落別墅、獨(dú)棟院落別墅三大全新形態(tài)。其中，平層四合院84套，建筑面積為245平方米左右，贈(zèng)送前、后、側(cè)、內(nèi)4個(gè)私家院落；雙拼院落別墅152棟，建筑面積210平方米左右，贈(zèng)送前、后、側(cè)3個(gè)私家院落；獨(dú)棟院落別墅94棟，建筑面積300平方米左右，贈(zèng)送前、后、側(cè)3個(gè)私家院落。為了合理控制產(chǎn)品總價(jià)，雙拼別墅與獨(dú)棟別墅均為地上二層建筑，不設(shè)地下室。
談到為什么在西式別墅大行其道的情況下開(kāi)發(fā)具有四合院形態(tài)的中式住宅，有人解釋說(shuō)盡管歐美風(fēng)格的西式別墅依然是高端住宅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，但部分項(xiàng)目并不適合北京的自然氣候和生活習(xí)慣，中國(guó)的財(cái)富精英們從心理上開(kāi)始有了一種回歸本土建筑的需求，畢竟“越是民族的和傳統(tǒng)的東西才越可能是國(guó)際的”。
實(shí)際生活中，北京很多西式別墅的間距非常近，別墅與別墅之間必須掛上窗簾才覺(jué)得安全。由于西方建筑不重朝向重景觀，只要外面的環(huán)境好就會(huì)設(shè)置很大的觀景窗或觀景平臺(tái)，這種地道的西式別墅搬到北京后的確有點(diǎn)水土不服。
作為新北京新四合院的代表之作，“易郡”不僅注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調(diào)子，可以喚醒北京人對(duì)過(guò)去生活的回憶，找到一種回家的感覺(jué)。此外，增加外院也是傳統(tǒng)四合院所沒(méi)有的。內(nèi)院可以是私人生活空間，外院可以是一個(gè)展示空間，造園、耕種、做游泳池或兒童游樂(lè)園都不成問(wèn)題。西式別墅的院子跟新四合院的院子區(qū)別：西式別墅的院子是開(kāi)放式的，總有一種被別人觀賞的味道；新四合院的院子是由房子圍起來(lái)的，這個(gè)院子順理成章成為業(yè)主生活的一部分，生活空間被引入院子里。
蓋在郊區(qū)的新北京四合院還具不具備傳統(tǒng)四合院的居住價(jià)值呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，四合院對(duì)土地占有量是很大的，能滿足這種需求的地方只能是郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)地價(jià)便宜。另外，即使你在市里花得起錢建四合院，政府也不會(huì)批的，因?yàn)閺耐恋乩寐蕘?lái)講，建成的四合院只能讓少數(shù)人住，土地利用是不合理的。所以要建大批量低密度的四合院只能在郊區(qū)，但這并不影響四合院的存在價(jià)值。可以預(yù)見(jiàn)，新北京四合院的出現(xiàn)不僅豐富了別墅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型，同時(shí)也會(huì)對(duì)以“原汁原味”歐美設(shè)計(jì)風(fēng)格為賣點(diǎn)的西式別墅造成競(jìng)爭(zhēng)壓力。
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